연봉 5000 dsr 대출 많이 받기

오늘은 연봉 5000 dsr 대출 많이 받기에 대해서 간단히 알아보도록 하겠습니다.

 

DSR이란?

 

• 총부채원리금 상환비율
• 자신의 수익을 기반으로 돈을 빌릴 수 있는 대출의 총 한도
• 연 소득의 40% 이상을 원리금을 갚는 데 쓸수 없다는 의미
• 적용대상 : 총 대출액이 1억원을 넘는 차주들에게 모두 적용
• DSR 계산식 = (모든 대출의 원금 + 이자상환액) / 연소득
• (채무원금) + (채무원금 X 상환기간 X 금리)} ÷ 연봉 X 100% = MAX 40%

차주단위 DSR 규제 3단계

 

• 주택담보대출, 신용대출 상관없이 총 대출액이 1억원이 초과하는 경우 DSR 규제 적용

 

DSR 적용 제외 대출 종류

 

• 중도금대출, 이주비대출
• 전세자금대출 (전세보증금담보대출은 DSR 적용)
• 주택연금대출
• 300만원 이하 소액신용대출, 소액 예적금담보대출, 유가증권담보대출
• 정책 목적에 따라 정부, 공공기관, 지방자치단체 등과 이차보전 등 협약을 체결하여 취급하는 대출
• 상속 또는 채권보전을 위한 경매참가 등을 통해 불가피한 대출 채무인수

 

정리

 

DSR은 주택담보대출 뿐만 아니라 신용대출, 신용카드, 자동차할부금 등 모든 부채에 대한 원리금을 자신의 연소득으로 나눈 비율을 의미합니다. 연간 원리금 상환액이 연소득을 일정 비율이상 넘어설 수 없는데 은행권은 40%, 2금융권은 50%를 넘을 수 없습니다.

 

예를 들면 연소득이 5000만원이라면, 1년간 갚아야 할 원리금이 2000만원을 넘을 수 없는 셈입니다. 세부적으로 신용대출의 DSR 계산때는 만기때 원금을 한꺼번에 갚는 일시상환 방식의 경우 만기 5년이 적용됩니다. 이에 기존 대출이 없다는 조건 아래 연 4%의 금리 일시상환 방식의 신용대출로 8333만원을 받게 될 경우 DSR 40%에 도달하게 됩니다.

 

DSR 40% 적용 조건이 총대출액 1억원이라는 점을 감안할 때 한도 규제가 풀리더라도 연소득 5000만원인 직장인은 사실상 연소득의 2배 이하로만 신용대출을 받을 수 있는 상황입니다. 여기에 다른 금융권 대출이 있을 경우에는 신용대출 한도는 더 줄어들 수밖에 없습니다. 예를 들어 30년 만기의 주택담보대출 2억원(금리 연 5%)을 보유하고 있다면 DSR 규제로 만기일시상환 방식의 신용대출(금리 연 4%)은 약 3000만원까지만 가능한 셈입니다.

 

다만 분할상환 방식을 활용할 경우에는 연간 원리금 상환액을 낮출 수 있어 대출 한도를 높일 수 있습니다. 은행권에서도 강화되는 DSR 규제에 맞춰 분할상환 신용대출의 만기를 기존 5년에서 10년으로 늘리는 추세입니다. 10년 만기 상품을 이용하면 신용대출 한도를 두배 가까이 늘릴 수 있습니다.

 

이상으로 연봉 5000 dsr 대출 많이 받기 포스팅 마칩니다.

 

목차

 

연봉 3000 dsr, 연봉 4000 dsr, 연봉 5000만원 dsr 외